Gracias en gran parte a los continuos bajos tipos de interés y liquidez significativas en las instituciones de crédito, financiación de proyectos especulativos bien estudiada está disponible. Después de haber aprendido las lecciones de la década de 1980 tumultuosa, sin embargo, dicha financiación se considera conservad
Desde la perspectiva de la financiación, el desarrollo de instalaciones comerciales se divide en dos categorías generales: las instalaciones ocupadas por el dueño, y la inversión. Este último puede ser especulativo el arrendamiento financiero, incluyen algunos pre-arrendamiento financiero, o puede ser un proyecto de construcción a la medida totalmente ocupados.
Financiación de las instalaciones ocupadas por el dueño implica típicamente los bancos comerciales y similares prestamistas a corto plazo e implica bastante estándar propuestas pro-forma que enumeran el alcance de mercado, los resultados anteriores, los ingresos, costos de capital, y el potencial para una futura expansión. Dado que el dueño ocupante tiene el flujo de efectivo negocio es fácil determinar su capacidad de reembolso. Responsablemente generado, esos números revelará si y en qué medida una empresa puede permitirse el lujo de construir.
En un esfuerzo por fomentar las pequeñas empresas, los EE.UU. Administración de Pequeños Negocios ofrece una muy ventajosa SBA-504 programa de préstamos destinado a propietarios de pequeñas empresas que quieren desarrollar o adquirir sus propias instalaciones.
SBA-504 préstamos no son tan conocidos como el financiamiento convencional, aunque los beneficios que ofrecen al dueño del negocio son enormes y significativas. SBA-504s requieren un conjunto de habilidades que ofrecen los bancos comerciales más importantes, pero por lo general de reserva para operaciones de cartera y que son de gran beneficio para ellos como una institución de préstamo. Mercantil de capital comercial, que se centra en SBA-504 préstamos casi exclusivamente, se levantó rápidamente a la prominencia sobre la base de las habilidades superiores, dedicación y servicios sólo mejorada por la escasez severa de SBA-504 prestamistas especializados en la Florida.
ofrecen a los dueños de SBA-504s de negocios inferior a los tipos de interés del mercado con una inversión de capital de tan sólo del 10 por ciento de los costos del proyecto. Esa ventaja, por supuesto, libera un valioso capital para las operaciones de negocio y reduce considerablemente el riesgo para el dueño del negocio. Típica préstamos comerciales requieren por lo menos 20 por ciento de la capitalización - la cantidad que el dueño del negocio contribuye. Además, los términos van de 20 a 25 años con la tasa de SBA fija durante la vigencia del término.
SBA-504s se puede utilizar para financiar el desarrollo y la construcción de nuevas instalaciones o la adquisición de las instalaciones existentes en el rango de $ 500.000 a $ 6 millones.
Desarrollo de instalaciones de arrendamiento-implica un conjunto más amplio de las necesidades y compromisos de desarrolladores. Medición de la viabilidad de una instalación ocupada por el propietario es mucho más fiable que la evaluación del mercado, la distribución de riesgo y determinar la viabilidad de un "para-lease" instalación.
"" El Capital ", en este caso, es el dinero que los propietarios o desarrolladores de contribuir a la adquisición de tierras, la planificación, desarrollo, construcción y comercialización de un proyecto. "Financiación" es el dinero que piden prestado para los desarrolladores aprovechar ese capital.
prestamistas institucionales, como compañías de seguros, no suelen financiar la construcción a menos que sean los propietarios. financiación de la construcción es típicamente el ámbito del ahorro y préstamos, bancos comerciales o similares los intermediarios financieros.
préstamos de la construcción suelen cubrir los gastos durante el tiempo que se tarda en construir el proyecto y conseguir que arrendadas. Después de eso, los prestamistas permanentes - incluyendo las compañías de seguros - debe entrar en juego para los proyectos lo suficientemente grande como para obtener en su pantalla de radar. El nombre del juego es los tipos de interés. El objetivo es para que encaje en los tipos de interés más bajos. En los mercados de baja tasa el promotor tendrá que completar la construcción y establecer el flujo de caja lo más rápidamente posible para mover al mercado continuo. En mercados con un alto tipo de interés, el desarrollador puede querer el prestamista construcción para proporcionar financiación mini-perm, por lo general uno a tres años hasta que un entorno de tasa más baja se presenta.
En muchos casos, un desarrollador puede convencer a una gran compañía de seguros para ofrecer un compromiso futuro. La construcción es financiada por un prestamista comercial típico, y el compromiso futuro será "sacar" el banco una vez terminada la construcción y ocupación de arrendamiento ha alcanzado un cierto nivel. La gestión de este proceso requiere una comprensión de los movimientos probables en las tasas de interés.
A gran escala, los proyectos por fases ofrecen la oportunidad de obtener financiamiento para la construcción de los prestamistas institucionales basados en los resultados de los proyectos por etapas. Si las actividades de arrendamiento financiero en las dos primeras fases, demuestran claramente la demanda por el tiempo de desarrollo de una tercera fase se inicia, una compañía de seguros puede intervenir y financiar las tres fases, poniendo el dinero tercera fase de construcción en la cuenta bloqueada. El prestador de seguro se basa en el hecho de que los ingresos de arrendamiento financiero en las dos primeras fases son adecuadas para servir la deuda. La ventaja evidente de esta estrategia es para fijar las tasas de interés actuales.
Los fondos de pensiones uso generalmente las mismas normas, aunque los gestores de fondos de pensiones de vez en cuando tomar un poco más de riesgo. Sin embargo, hay que recordar las compañías de seguros y fondos de pensiones quieren ingresos estables. Permanente prestamistas suscribir contratos de arrendamiento y la fuerza subyacente de la transacción de bienes raíces. Tienen necesidades de flujo de caja y la estabilidad de sus ingresos es fundamental para el cumplimiento de sus obligaciones.
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