El estudio de la Reserva es simplemente una herramienta utilizada por las asociaciones para determinar qué se necesita para mantener la propiedad. Las cuentas de reservas se establecen y mantienen a tener fondos para el mantenimiento a largo plazo o diferidos y sustitución de los bienes que las asociaciones son responsables.
A pesar de que estos estudios tienden a ser largo y no muy emocionante para leer ... vale la pena su tiempo y esfuerzo para saber lo que tienen que decir si usted es un propietario en que el CID. La asociación de la Reserva del estudio deberá incluir los siguientes elementos en un formato claro y fácil de entender:
· Componentes, con una vida útil de menos de 30 años, tienen que figurar en el inventario en detalle.
· ¿Qué la estimación de vida útil remanente de cada componente.
· El coste actual de sustitución de cada componente.
· Un análisis de la condición financiera actual de la asociación.
· Financiación recomendaciones, revelaciones y un resumen de financiación.
El tiempo y el uso siempre traerá consigo el deterioro de los elementos comunes de cualquier propiedad, por lo que el establecimiento de una cuenta de reserva de la asociación es necesario y prudente. El estudio de la Reserva se asegura de que un programa de financiación que se establezca para el mantenimiento, reparación y sustitución de los componentes principales de la zona común.
"Un estudio de la Reserva es a veces visto como un mal necesario, cuando en realidad se parece mucho a ir al médico para un examen físico, cuando usted se siente bien ... Es como un examen físico para su propiedad! "- Larry Vanderhoof (Reserva Profesional)
Un físico de su propiedad ... ¡Qué gran idea! Un cheque para arriba, si se quiere, en la estabilidad financiera de su inversión en un condominio o propiedad de tiempo compartido. ¿No estaría usted de acuerdo en que el Estudio de reserva es realmente nuestro amigo? Ahora que usted entiende lo que un estudio de reserva es, sin duda preguntándose si lo necesita y por qué!
Recuerda lo que nuestro sector profesional Vanderhoof Mr. dijo: "Es como un examen físico para su propiedad!"
¿Por qué aparece un examen físico anual para ustedes y sus seres queridos? Para ver cómo su salud es, por supuesto, ¿cómo es su nivel de colesterol, azúcar en su sangre, su presión arterial y lo que son "signos vitales". Esta información le indica a su médico sobre su salud en general y si hay señales de problemas en el futuro.
Así que, ¿por qué no hacer lo mismo para sus inversiones. ¿Cómo son los financieros "signos" en busca de su propiedad de inversión? ¿Podría ser que nuestro amigo el estudio de la Reserva nos dará información vital sobre la salud general de nuestro condominio o propiedad de vacaciones?
Éstas son sólo algunas de las razones por las que un estudio de la Reserva se debe hacer sobre todos los aspectos de interés común:
· El RS prevé la responsabilidad de gestión en la forma de un escrito, el archivo histórico y ayuda a documentar el manejo adecuado de los activos de la asociación y las reservas.
· El RS ofrece una herramienta de gestión de incalculable valor para la planificación de largo alcance y programación avanzada de las grandes reparaciones o sustitución de componentes.
· Los propietarios de la seguridad de que su inversión se verá reforzado con el tiempo a través de un enfoque equitativo y sistemático de acumulación de las reservas de reemplazo.
· El RS establece un calendario por el cual se consiguen fondos para el mantenimiento, reparación y reemplazo de los componentes de zona común y garantiza que los fondos para mantener la propiedad estará disponible cuando sea necesario.
Tómese unos minutos hoy para ver si la asociación de propiedad de sus vacaciones o condominio ha tenido un físico "para su propiedad" de este año ... o el año pasado ... o nunca!
Usted se sentirá mejor sabiendo que la salud financiera de su inversión.
Ahora usted sabe lo que es un estudio de la Reserva y por qué necesita uno, pero ¿cómo saber si vale la pena el papel en que está impreso en?
Hay muchas compañías que ofrecen un estudio de la Reserva como uno de sus servicios, pero por desgracia la calidad y contenido varía tanto como las empresas que los ofrecen. Así que, ¿cómo saber si su asociación Estudio de las Reservas es una herramienta útil o una pérdida de recursos asociación?
Para empezar, centrándose en la cualificación de la persona que está proporcionando el análisis para el informe, en lugar de la empresa que emplea el analista.
¿Esta persona ha ganado la denominación RS (Reserva Especialista) para el trabajo en el campo? ¿Qué hay de real experiencia en el sector de la construcción, es decir, entienden cómo la estructura se construyó o la forma de calcular los costes de material y mano de obra para la reparación o el reemplazo de un componente? Después de todo, no es el propósito del informe que proporcionará los costes asociados con la reparación o la sustitución futura de los componentes del espacio común ... y un programa para un enfoque sistemático para la acumulación de estas reservas?
Para los propósitos de la Reserva de estudios hay una diferencia entre las personas que entienden la teoría de las finanzas o detrás de un proyecto y los que realmente hacen que esto suceda, sólo algunos elementos de reflexión.
El Instituto Americano de Contadores Públicos Certificados (AICPA) y Asociaciones de la Comunidad Instituto (CAI) han publicado directrices que dictan los requisitos mínimos de lo que constituye un exhaustivo estudio de la Reserva.
Para obtener información adicional puede suscribirse a una publicación llamada "Common Ground" grandes, es una revista bimestral publicada por la Comunidad Asociaciones Institute, una organización nacional sin fines de lucro que ofrece información, herramientas y recursos para miembros de la comunidad directorio de una asociación, los administradores profesionales de la comunidad y otros profesionales que apoyo a las comunidades con intereses comunes. http://www.caionline.org.
CAI también tiene un libro informativo denominado fondos de reserva que ofrece una gran cantidad de información a las asociaciones comunitarias. Si usted es un miembro de una asociación o un miembro de la junta de uno, vale la pena el esfuerzo de contactar con ellos para obtener una copia.
Así que ya lo han determinado que su analista es un bien calificado, profesional de la Reserva proveedor de estudio, ¡excelente! ¿Qué más debe estar preocupado?
¿Es el informe presentado en un formato claro y fácil de entender? No nos fijamos en ello pero que debe contratar para ayudarle a descifrarlo? Algunos informes sobre el mercado confundir incluso a los profesionales más experimentados, así que no desmayes. Para el informe a ser una herramienta útil, su asociación puede ser que necesite un nuevo proveedor!
La mayoría de ustedes no tienen que preocuparse porque su asociación o sociedad de gestión se está ocupando de estas cuestiones, mientras se esfuerzan por cumplir con su deber fiduciario en el manejo adecuado pero siempre es prudente ser proactivos en la protección de sus inversiones.
Ahora usted sabe lo que es un estudio de la Reserva, ¿por qué usted necesita realmente y lo que uno debe buscar en un buen proveedor de Estudio de las Reservas. Estoy seguro de que usted está de acuerdo el estudio de la Reserva verdaderamente es nuestro amigo.
Para obtener más información acerca de Estudios de la Reserva o donde encontrar un proveedor calificado, por favor póngase en contacto conmigo.
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